الهدف من هذا البحث هو الكشف وتحليل العوامل التي كثيرا ما تسبب المطالبات في نابلس ورام الله خلال مرحلة البناء وتخصيص
أسباب إصدار مطالبات البناء
المنهجية
فإن الدراسة تستخدم طريقة الاستبيان. وسيتم تحليل البيانات لتحديد أهم عوامل المطالبات وتحديد مسؤولية أسباب المطالبات من وجهة
نظر أصحابها والمقاولين. ثم سوف نقترح توصيات حول كيفية إدارة تحليل البيانات.
تحليل البيانات
حجم العينة
بعد الرجوع الى قوانين وجداول الإحصاء اخذنا حجم العينة كالتالي
في نابلس 18 استبيان للشركات المصنفة درجة أولى في الانشاءات , وفي رام الله 19 شركة.
أسباب مطالبات البناء وتحديد المسؤول في كل سبب من وجهة نظر المقاولين .
المالك هو المسؤول عن حدوث المطالبات التالية:
التأخر في السداد، واختلاف حالة الموقع، تغييرات التصميم والتغيير في المواصفات بناء على طلب المالك وأسباب سياسية "الحروب"
والقوة القاهرة .
المقاول هو المسؤول عن حدوث المطالبات التالية:
الفشل في توفير الوصول إلى الموقع، وسوء الإدارة، عدم كفاية اليد العاملة المؤهلة، والتأخر، وسوء فهم مصطلح العقد من قبل المقاول،
والتباين من العلامات التجارية، خطأ في اعداد الجدول الزمني من قبل المقاول والعمل الإضافي في الموقع.
وأسباب أخرى مسؤولة عنها المصمم:
تأخر الموافقة للرسومات وعينات من المهندس المشرف، والتأخر في الإجابة على الأسئلة الميدانية والفروق، خطأ التصميم أو غير
متجانسة )غير واضحة( الرسومات وخطأ في تقدير تكلفة المشروع، خطأ في تقدير مدة المشروع.
أهم 5 أسباب من وجهة نظر المالك:
عمل إضافي في الموقع
التنظيم داخل البلديات على سبيل المثال ممنوع دخول الشاحنات وسط 8:00 البلد حتي 15:00 .
اختلاف حالة الموقع.
الاختلاف من العلامات التجارية )نوع غير متوفر في السوق(.
تأخير في البناء بسبب الظروف الجوية.
أسباب مطالبات البناء وتحديد المسؤول هو كل سبب تصور أصحاب
المالك هو المسؤول عن حدوث المطالبات هي:
المدفوعات المتأخرة من التاريخ المتفق عليه، والتغيرات تصميم والتغيير في مواصفات بناء على طلب المالك، التغيير من العلامات
التجارية )نوع غير متوفر في السوق( والقوة القاهرة
المقاول هو المسؤول عن حدوث المطالبات هي:
الفشل في توفير الوصول إل سوء إدارة ظروف الموقع، اليد العاملة المؤهلة كاف في الموقع، والتأخر، وسوء فهم مصطلح العقد,
المقاول، واختلاف حالة الموقع وعمل إضافي في الموقع
والأسباب البعض الآخر بسبب المصمم:
تأخر الموافقة للرسومات وعينات من المهندس المشرف، والتأخر في الإجابة على الأسئلة الميدان، خطأ التصميم أو )غير واضحة(
الرسومات، خطأ في تقدير تكلفة ومدة المشروع والاختلاف من العلامات التجارية.
أهم 5 أسباب من وجهة نظر المالك:
دفع في وقت متأخر من الموعد المتفق عليه.
عمل إضافي في الموقع
التأخير في البناء بسبب الظروف الجوية.
اختلاف حالة الموقع.
تأخير في البناء والانتهاء من العمل.
دراسة حالة
اسم المشروع :طريق نابلس دير شرف بيت ايبا
بتمويل من: USAID .
المقاول: أبكو/أركون.
المقاول الفرعي: شركة برذرز.
المشروع عبارة عن تزفيت 2600 متر من محطة 3000 م إلى 5600 م الذي يقع على طريق نابلس دير شرف
بعد هطول أمطار غزيرة في الشارع وأصبح لونه أبيض ومحفر.
تم استدعاء المختبر وكانت النتائج كالتالي:
نسبة تصلب = 470 مم / كجم. والحد الأدنى في مواصفات هو 500 مم / كجم.
هناك في منتصف الشارع القسم يحتوي على 300 متر في حالة جيدة، ولكن المختبر أوصت بإزالته. لأنه سيؤثر في الشارع.
في البداية رفض قنديل التوصيات. ولكن بعد ذلك؛ تم حل المنازعات عن طريق التفاوض.
ولكن مشكلة جديدة ظهرت. المقطع الذي يحتوي 300 متر وهو في حالة جيدة. من يتحمل المسؤولية؟ من يتحمل التكلفة؟ المشكلة لا
تزال موجودة حتى الآن.
باختصار: في هذه الحالة كانت المطالبة تغييرات في المواصفات التي تم الاتفاق عليها، أن المقاول هو المسؤول عن حدوثها وتم حلها
بالمفاوضات.